西港，有人赞美，有人诋毁，有人为之疯狂，有人却嗤之以鼻！

先别管别人怎么看，问问一位当地的的哥，西港这么火热，你最大的感受是什么？

的哥笑了笑：“西港不是我们的，是你们的”。

西港，柬埔寨首屈一指的海滨度假小镇，曾经世界背包客的天堂，如今，竟然连当地人都戏称是中国的一个“省”？不妨先去看看，到底发生了什么事。

去过柬埔寨首都金边都知道金边是到处是工地，到了西港，整个城市就是工地。

站在西港的街道上，目之所及，不是房子，就是在变成房子的路上。

和一派热火朝天不匹配的是，没有水泥路，只有土路，不下雨的时候，尘土漫天飞扬，让人难以呼吸；下雨时，泥浆遍地寸步难行……

柬埔寨，早年是日本、韩国和中国台湾人在金边做投资，有做贸易和也有炒地皮，开发房地产都，近三四年来，随着一带一路的推进，中国大陆投资者取代其他投资客成为柬埔寨最大的投资国。

柬埔寨是东盟重要节点国家，也是一带一路的重要样板区。

西港则是柬埔寨最大的海港，仅次于首都金边的第二大城市，全柬唯一一个经济特区，其地位类似于中国的“深圳”。为鼓励投资，年西港被立为免税港。

在此背景下，西港在短短的几年时间里发生着翻天覆地的变化。坐在车上，一眼望过去，天上全是吊塔，地上全是挖土机在施工作业。

到了西港第二个最大的感受就是：感觉没有出国。

满大街都是“中国人”“大中华”“富豪烟酒”“重庆码头”这样熟悉的字眼熟悉的语言，仿佛走进了中国城。

而且，遍街都有你熟悉的沙县小吃

而和国内唯一都不同是，这里的夜总会和会所特别都多。

出门转一圈，回来手上就一打卡片，这里有+家赌场，已经开业的有60-80家，至于是否盈利，那就见仁见智了。

一栋一栋的办公楼里面，入住几十家公司，基本上一栋楼是千人的规模，生意太火爆了，当写字楼还没有装修好，招租就招满了。

整个西港都娱乐业、博彩业、旅游业和与其配套的衣食住行，已经形成了完整的产业链条。

最终服务的基本上全都是国人，西港本土人口只有5万左右，而在西港的中国人有20+万。

至于西港的物价，看你是卖给谁，西港当地人自给自足，物价非常便宜。至于国人或是老外，超市里很多东西都是从中国进口的，一包辣条标价3.9$，大约折合人民币27块，你说贵不贵。

让物价疯狂的当然就是房地产。

等到年7月，西哈努克城区已经铺满了建筑物：

现在西港卖土地不是按照一亩一亩的卖了，按照中国人的平方卖：

比如靠近海边的位置，一般要卖到~美元（相当于人民币1W+~3W+），也就是说一亩地万到万人民币

而远离海边的位置，卖到~美元（相当于人民币1K+~3K+）也就是说一亩地90万到万人民币。

为什么相差这么大，看看当地人居住的条件，大概也能明白一二：

不要被几百块钱一平米的地价忽悠了。

比如你买一亩地30-40万，西港不限容积率，可以盖好多层楼，从而把每平米的建安成本和楼面价人为降低，最终算出来-块一平米。

这是地价，还有建筑成本，高速发展的地产业让建材也是水涨船高，上个月花50万美元包下一座山头做砂石，这个月山头就有可能变成万美元。

某投资界都大咖不是在西港收购了当地最大的建材公司吗？卖地赚一笔，建房子又赚一笔，着实是高手！

那专心地投资酒店公寓、度假村可以不？还有空地吗。

西港有三大海滩：索卡海滩、独立海滩和胜利海滩。

索卡海滩原本人烟稀少的地方现在已经被新的楼群建筑所取代，其他海滩也类似。

独立海滩的发展变化更为惊人。五年前，这里还是一副原始生态的景象，如今近海部分基本上已经被开发殆尽。

胜利海滩位于西哈努克城的西北角，这里曾经植被茂盛，砖红色屋顶的房屋隐可见，沙滩上白沙细腻，海水清澈，非常迷人。如今，大型在建项目占据了大部分海滩。

至于那些偏远的地方，水电都不通，卖地的价值何在？

如果再对比西港高昂的酒店房价，估计，你还会选择去东南亚其他国家了。

西港只是一座小城，大量游客、投资商的涌入使这里变得比以前更拥挤，价格自然水涨船高，目前西港三房或者四房的房屋每月的租金能到0美元，用于开设赌场的商业建筑租金则更为昂贵。

你认为你还有机会吗？

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世通君（