从一个故事开始……子凡听从父母的意见，和阿业、阿糖一起合买了一套房。其实子凡并不是不想买房，只是不想合买，但是手里银子太少了，父母也没办法支援更多。所以听子凡说了这个提议，子凡父母觉得，钱放手里也是贬值，一不小心就花掉，好歹先有个可以升值的固定资产，等再攒几年，房子再涨一涨，可能就够首付了。阿业和阿糖也是这么考虑，子凡父母再努把力撮合一下，就这么定下来了。房子买来都谁没有住，毕竟面积不大，没法达到一人一间，干脆就租出去，大家分房租，平均又公平。一年、两年，阿业结婚了。三年、四年，子凡换了新工作，工资涨了不少，向女朋友求婚，得到肯定的答复，但是女孩父母要求，要想结婚，必须得有房子。子凡看了看自己的存款，看了看女朋友的存款，问了问父母的存款，查了查银行贷款利率，打听了下中介房价走势，最后决定，买！子凡找阿业、阿糖，说起了卖掉之前共有房份额的想法。阿糖说：“兄弟，卖啥啊，这可是你的婚前财产，卖了你媳妇可就有一半了，你可得考虑清楚。现在房价正涨呢，现在卖了多可惜啊。”阿业说：“我倒是没意见，你想卖就卖吧，不过有人愿意买个份额吗？”子凡说：“你看你这声兄弟叫的，你真当我是兄弟就帮帮我，我这连婚都结不成了，还婚前财产，你当我是钻石王老五啊，人人都想嫁给我，能找这样的女朋友，我可老知足了。”阿糖说：“我反正不同意你卖。而且我觉得阿业说得对，你才卖不出去呢，你爱咋样就咋样吧。”子凡说：“阿糖，君子一言既出，四匹马都拉不回来，那我可就当你同意了哈。”阿糖没再说什么，摆摆手，扭头走了。之后子凡把房子交给中介，自己也在朋友圈里努力打着广告，为了早日结婚拼了。没多久，子凡的努力得到收获，还真有人前来询问，两个礼拜签下买卖合同，着手开始办手续。子凡刚美滋滋拿到定金，阿业着急忙慌地打来“子凡，房子你卖了吗？我想买！”子凡听了，赶紧回复他：“你怎么不早说，我这刚签的合同，人家定金都交了，你咋突然想买了？”阿业说：“还不是我媳妇，她想着这房子我都占了一部分了，买下来压力也不大，你也为了结婚着急卖，这不是想帮帮你嘛。”子凡说：“谢谢哥们儿关心，我这边找好买家了，人也靠谱，不会给你们添麻烦的。”阿业再接着问：“你卖多钱啊？”子凡回答：“我这不是着急嘛，所以价标得不高，也就是当时咱们买那个价多个5%。”阿业说：“这样行不，我也出这个价，你把房子卖给我，毕竟这是当时咱们三个一块买的，对这房子很有感情，而且分的人少了，将来也好处理。”子凡为难了：“我这都跟人家签好合同了，定金都拿到了，我总不能陪人家十万块再卖给你啊。你看，当初我问你们，你也没说要买啊，现在突然蹦出来，没这么干事的。”阿业一生气就挂了电话，子凡也一生气摔了电话。阿业想，这房子是他们三个按份共有，他有优先购买权，所以坚持要把房子弄回来。阿糖想，我只要不同意，你就不能卖。子凡想，合同签订在先，你们无论如何都阻拦不了我卖房。阿珍想，能咬咬牙自己买下来，就不要和人家一起买。非要一起买，就想好之后该怎么脱身。三个臭皮匠，需要个诸葛亮。先看看谁说得对。条件有什么？子凡、阿糖和阿业三个人一起买了套房，房子是按份共有。子凡告诉另外两个按份共有人自己要卖掉房内的份额之后，两周时和第三人签了买卖合同。处分按份共有物的份额时候，需要先告知共有人，因为同等条件下，共有人有优先购买权。如果有按份共有人表示，我不同意卖——（阿糖），子凡仍有权利处分自己的份额。如果有按份共有人表示，我不管，你爱怎么样就怎么样，但是在15日内表示愿意购买——（阿业），他是有优先购买权的，在同等条件下可以强制缔约。如果按份共有人都想买，还无法协商，那就可以按照他们原占有比例购买。什么是同等条件呢？简单来说就是，价格得相同吧，付款时间得一样吧，担保人家有咱也得有啊，就是卖给别人啥条件，优先购买就得用啥条件。如果没有告知其他共有人，是不是就不能卖了呢？该卖还是可以卖，就算有人不同意卖，一样可以卖，根据《民法典》第条??按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。买卖自己那部分份额，是自由的。但是会有责任，根据《民法典》第条，告知转让份额及转让条件是“应当”进行的，也就意味着，没有履行告知的义务，之后因此造成的损失，是需要承担相应的责任的。这里子凡已经卖给第三人了，但是并没有度过告知后的除斥期间，什么是除斥期间呢？这个期间就是要留给优先购买权人来考虑是不是要买的，所以没留这个期间，则需要承担对第三人的违约责任。除斥期间可以约定，没有约定时，则为通知到达起或者知道或应当知道转让条件起15日，最短不少于15日（包括约定），最长不超过6个月。最后阿业是否能强行购买子凡的份额呢？只要阿业在子凡告诉他要卖房起15日内，确定了要以同等条件购买，是可以强制缔约的。子凡已经收了第三人的定金，只能承担违约责任。我们还听说过一个买卖不破租赁，那这里承租人和共有人谁的优先购买权更优先吗？共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。如果子凡突然去世，他那部分份额如何处理？是否按照优先购买权操作？并不，继承并不是购买，其他按份共有权人不享有优先购买权。牛仔裤的夏天（美-）导演：肯·卡皮斯主演：爱波·塔布琳/阿丽克西斯·布莱德尔/亚美莉卡·费雷拉/布蕾克·莱弗利豆瓣评分：7.6剧情：四姐妹接连同穿一条牛仔裤，渡过十六岁的夏天所发生的故事。分类：剧情喜剧片阿珍Jane


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